房屋貸款利率比較 2016各家銀行貸款條件彙整比較－小額信貸銀行試算

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記者徐珍翔／台北報導

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▲勤美璞真緊鄰捷運大安森林公園站，由於過多人潮不符豪宅特性，反而成為缺點。（圖／記者盧姮倩攝）

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對此，台灣房屋市場經理簡嘉嫺指出，「勤美璞真」面大安森林公園、屬第一排豪宅，視野條件堪稱絕佳，直言2013年所成交樓層為4樓，成交價178.9萬元很可能因此被低估，此次重新站上200萬元並不足為奇；但她也提到，該案位於住商混合區，且緊鄰捷運大安森林公園站6號出口，「這對於捷運共構宅是利多，但對豪宅卻是致命傷，所以還是比不上環境清幽、純住宅區的帝寶。」

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內政部今（1）日揭露最新實價資訊房貸二胎條件，去（2015）年11月間，一筆大安區指標豪宅「勤美璞真」成交資訊格外引人注目，不但成交單價攀上200萬俱樂部、每坪達202.1萬元之多，值得一提的是，較近2年前所揭露的178.9萬元水準竟不降反漲，且幅度高達13％左右。對此，房仲業者則認為，該案兩年前成交價其實是被低估，「我們認為大安森林公園第一排，至少也該有200萬元的水準。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，今年豪宅交易冷清，部分屋主選在此時出售，除可能想趕在房地合一稅上路前過戶，另一方面，多半也考量蛋黃區許多豪宅價格開始回跌，頗有「現在出售還能賣在高點」的意味；此外，也有豪宅交易是法人轉賣自然人，盼透過登記自用、改採自用房屋稅率課稅方式，減輕手上豪宅的持有稅負擔。

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▲勤美璞真外房屋貸款利率比較觀。（圖／東森新聞）

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張旭嵐也提到，從去年開始，豪宅銷售期已被拉長，不少豪宅屋主轉售為租，以實價揭露最借錢易借近一筆「勤美璞真」的租金計算，投報率約落在0.8％，「豪宅出租主要是現階段避險考量，多半是以租代賣，盼度過房市盤整期，因此投報率不如一般住家，以大安區去年豪宅出租行情來看，投報率換算僅在0.76％到0.99％之間。」

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根據最新實價資訊，此次「勤美璞真」位於6樓，交易日期落在去年11月間，總坪數為137.78坪，總價高達2.3億元，若扣除車位後，每坪單價達202.1萬元水準；之前所揭露的同社區實價資訊中，最近一筆為2013年3月成交的4樓，當時成交總價為2.08億元，扣除車位後每坪單價僅178.9萬。換句話說，近2年來「勤美璞真」成交行情已悄悄上漲近13％，似乎與市場上「豪宅價量俱縮」的說法大相逕庭。

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